●對於（yú）中（zhōng）國而言，無論（lùn）是從經濟規模上，還是國土麵積上，都是一個大（dà）型經（jīng）濟體，並且由於曆史上行政計劃的延續，事實上中國不同區域的房地產市場（chǎng）的聯（lián）動性遠遠小（xiǎo）於完全市場經濟國家，因而各（gè）個區域房價在上漲一段時間後，往往會呈現區域分化的（de）特點，因（yīn）此（cǐ）中國出現全國性的房地產崩盤的概率非常之小。

●房地產行業是（shì）個（gè）資金密集型行業，房（fáng）地產的（de）開（kāi）發需要大量的資金投入，這就使得金融在房地產的行業發展中（zhōng）扮（bàn）演著重要的角色。回顧美國、日本、東（dōng）南亞等的房地產危機，他們（men）的一個共同特點是房地（dì）產金融過度杠杆（gǎn）化。

●開征房地（dì）產稅將為地方政府在城（chéng）市、環境等方麵的支出找到一個穩定的收入來源，有（yǒu）助於引導和完善地方政（zhèng）府的行為，保障房地產（chǎn）政策的公正性，使其更加關注公共服（fú）務和基礎設施（shī）改善。

2014年上半年，我國70個大中城市商品房（fáng）的銷售麵積下降6，銷售額下降6.7，特別是（shì）一些熱點城市房價下降突出，一些地（dì）方政府救市的（de）新聞（wén）充斥各類媒（méi）體，以至於一些專家判斷，中國經濟下行與房地產（chǎn）價格下跌疊加，市場可能要崩潰。2015年下半年以來，有關房地產危機問題再次成（chéng）為（wéi）熱點話題，各種（zhǒng）觀點和政策主張很多，但分歧很大。

中國房地產（chǎn）市場發生係統性風險的（de）概率非常小

觀察房地產（chǎn）市場風險（xiǎn）不能就事論事，更（gèng）不能簡（jiǎn）單套用其他市（shì）場分析方法，而應該深刻理解房地產（chǎn）市場的本質特（tè）性，把握其特有的規律。

房地產商品的異質性決定了大型經濟體房地產市場不易發（fā）生係（xì）統性風險。所謂房地產商品的異質性是指由於土地的不（bú）可移動造成了每個房地產商品具（jù）有性、性（xìng）。實際生活中，除了（le）土地（dì）這一基本（běn）決定因素外（wài），社會、文化等多個層麵的因素進一步固化了房地產商品的異質性。例如，房屋所（suǒ）處不同（tóng）區位的自（zì）然、社會（huì）、經濟條件的（de）差異以及建（jiàn）築功能與風格、朝向、層次（cì）、規格、裝（zhuāng）飾、設（shè）備等方麵的千差萬（wàn）別，更強化了（le）房地產的（de）異質性，甚至可以說，房地產商品可以認（rèn）為是經濟學意義上接近於完全（quán）差別化的產品。

對於一個大型經濟體而言，房地產市場的區域性差異非常明顯，盡管各區域房地產（chǎn）市場都受到宏觀（guān）經濟大（dà）環境影響，但是相互之間的聯動性（xìng）是非常有限的；房地產商品（pǐn）的異質性造成了不同區域的（de）房地產市場天然是分割的，甚至可以近似看作（zuò）為（wéi）不同的商品。對於小型經濟體，房地產的區域性特點不明顯、甚至隻有一個（gè）區域，往往出現同一時間（jiān）點上房地產崩盤，進而引發經濟危機。但是如果深入（rù）觀察（chá）房地產商（shāng）品特殊的（de）價格傳導機製，並從大型經濟體的角度來分析，各個區域間的房地產市場價格波動不會出現嚴格（gé）意義上的多米諾效應，更不會出現短（duǎn）時期發生全麵或集中崩盤的係統性風險。

對於中國而言，無論是從（cóng）經濟規模上，還是國土麵積上，都是一個大型經濟體，並且由於曆史上行政計劃的延續，事實上中國不同區域的房地產市場的聯動性遠遠小於完全市場經濟國家（jiā），因而各個區域房價在上漲一段時間後，往往會呈現區域（yù）分化的特點，因（yīn）此中國出現全國性的房（fáng）地產崩盤的概率（lǜ）非常之小。