近有（yǒu）篇文章特別的火，它的標題是：“一（yī）個房地（dì）產開發商的建議：年輕人不要再貸款買房了！”

這（zhè）個標題大（dà）致一看，應該是搏眼球，抓（zhuā）住兩個點：開發商都叫年輕人不要買房了；另外一個：年輕人不要貸款買房了。

文章後那句話，太有（yǒu）煽動嫌疑。

“現在買房是透支青春透支父母（mǔ）的晚年”，後這句簡直戳中大部分啃老買房人的玻璃（lí）心。

估（gū）計沒有買過房子的小（xiǎo）年輕（qīng），看完之後，就很可能義憤填膺真就以（yǐ）為房子是（shì）可以不買的。

幾年前的一位同事剛（gāng）從事房地產，曾經（jīng）特別憤青地辦公室發表言論（lùn）：“為什麽要（yào）買（mǎi）房子？我覺得不用買房子，可以租房子啊！”blahblahblah……

當時特別佩服，覺得小夥（huǒ）子好有想法，棒棒噠。到了後來，welcome加拿大28才知道，原來說不用買房子的（de）這位，其實家裏根本就不差房子。

這個案例告訴welcome加拿大28，可以輕易拒絕某（mǒu）樣東西的人，往往輕而易舉就（jiù）能得到；越是緊張某件事的人，往（wǎng）往千辛萬苦才摸到一（yī）個角。

文章的邏輯是這樣的，房價高是因為供不應（yīng）求（qiú），開發商（shāng）和媒體（tǐ）是幕後推（tuī）手。十年後，供需關係會改變，房子會過剩，所（suǒ）以房價一定會跌。所以小年輕們摒牢，不要為高房價埋單，十年後就（jiù）可以輕輕鬆鬆（sōng）不貸款就買到房（fáng）子（zǐ）了。

房價必跌論其實和房價必漲論一樣不友好，令人討厭。房價必（bì）漲論確實（shí）有造成恐慌推高（gāo）房價的嫌（xián）疑，然而（ér）房價（jià）必跌論更有可能讓本（běn）來在（zài）合適的（de）時候買到合適房子（zǐ）的剛需，錯過合適的置業機（jī）會。這也同樣不負責任，誤人子（zǐ）弟。

1、貸款買房就是為銀行打工埋（mái）沒青春？

先不談年輕人買房（fáng）的問題，先看貸款買房這件事。

這篇文章多次提（tí）出，“不（bú）要為銀行打工，埋沒青春和激情”。不建（jiàn）議大家貸款買房，潛台詞是手裏有足夠的全款再買？

全款一次性買房的人的比例，有多少？這個比例並不高。例如杭州主（zhǔ）城區，90方總價（jià）至少150萬（wàn），四（sì）五十歲的（de）中年人也很少會有這麽多存款在手。不貸款怎麽買？這和普世不符。

除了上麵這點，就算有（yǒu）手裏資金充足，有多少會全款買（mǎi）？

之前看了（le）一位前輩的文章，裏麵有個觀點是：傻瓜才全款買房。

剛開始聽（tīng）到這種觀念，不理解。按揭利息非常高（gāo），基本上20年的商業貸款下來就是，貸了多少錢就要還雙倍（bèi）。乍一看，好像如果資金能夠周轉，全款買房可以省下很多利息。

直到後來我接觸到了一些金融投資的知識，才發現，這是窮人或者屌絲的想法。有一定資產（chǎn）水平的人往往不會在意這些利息，更在意（yì）的是（shì）率。

身邊也不少，自己創業，也算（suàn）小老板（bǎn），每個月還是還著按揭，以他們的實力並非沒（méi）有錢全款，隻是錢用在了產生更高利潤（rùn）的地方。有經濟頭腦和金融手法的人，100萬可能撬動（dòng）了一個項目，用好銀行的錢才是關鍵。

但（dàn）是一問房子卻貸著款當然富到不在意幾百萬幾千萬的（de）人，這個（gè）觀點也不適用。

按（àn）揭是讓（ràng）流動資（zī）金活起來非常重要的一種手段。所（suǒ）以不要覺得借銀（yín）行（háng）錢（qián）買房子就是苦哈哈，對於高手來（lái）說，有房貸（dài）反（fǎn）倒是幸福的。